Lo que cuesta de verdad tener un apartamento en Bayahibe

01 Elegir la propiedad y apartarla

Se firma una promesa de venta ante notario, con las condiciones, el plazo y el precio. Lo habitual en el mercado es un depósito inicial que se descuenta del total. Nada de esto se firma antes de tener claro qué se está comprando.

02 Debida diligencia: el paso que se salta la gente

Se solicita la certificación de estado jurídico del inmueble en el Registro de Títulos para confirmar quién es el propietario registrado y si hay hipotecas, oposiciones o cargas. Se revisa también que el terreno esté deslindado y que no haya deudas de mantenimiento ni de impuestos pendientes.

03 Contrato de venta ante notario

Con los papeles limpios se firma el acto de venta, legalizado por notario público. Este es el documento que después se lleva a registrar. Recomendamos siempre que el comprador tenga su propio abogado, independiente del vendedor y de nosotros.

04 Impuesto de transferencia

Antes de registrar hay que pagar el impuesto de transferencia inmobiliaria, que es un 3% del valor del inmueble según la tasación de la DGII, más los sellos correspondientes. Es un costo del comprador y conviene presupuestarlo desde el principio.

05 Registro y Certificado de Título

Con el impuesto pagado se deposita el expediente en el Registro de Títulos, que emite el Certificado de Título a nombre del comprador. Ese certificado es la prueba de propiedad en República Dominicana; hasta que sale, la operación no está cerrada del todo.

06 Después de la compra: lo que se paga cada año

El Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) es un 1% anual que se aplica sobre el excedente del monto exento que la DGII actualiza cada año. Los proyectos aprobados bajo la Ley 158-01 de incentivo turístico (CONFOTUR) pueden estar exentos del impuesto de transferencia y del IPI durante un período determinado. Si una propiedad califica, te lo decimos y te mostramos la resolución.